ЦАЦАРОВ ПРИОБРЕЛ РОСКОШНУЮ ВИЛЛУ ЗА ПОЛЦЕНЫ Mind the horns!

Главный прокурор Сотир Цацаров стал главным героем скандала «Апартаментгейт», в котором фигурируют подозрительно дешевые покупки элитной недвижимости. В конце 2018 г. он вместе с женой приобрел виллу в дачном поселке «Св. Константин» в Родопских горах недалеко от города Пештера за скромную сумму в 30 000 евро. Как показала проверка Биволъ, аналогичные дома в этом районе стоят не менее 60 000–70 000 евро. Это очередная сделка в ряду покупок, которые семейство Цацаровых оформляло по заниженным ценам. Парадокс состоит в том, что именно главный прокурор должен проверять высокопоставленных фигурантов скандала «Апартаментгейт», массово совершавших такие фиктивные сделки, через которые недоплачивались налоги и, вероятно, отмывались средства неясного происхождения. Лишь самого прокурора проверить некому!

140 квадратных метров за 30 000 евро

Согласно документам, 26 ноября 2018 г. Сотир и Меглена Цацаровы приобрели в поселке «Св. Константин» односемейную виллу площадью 75,000 м²по цене 58 674,9 лв. — то есть, 30 000 евро. Однако развернутая площадь застройки вдвое больше: 139,75 м². Таким образом, только что построенный роскошный дом обошелся Цацаровым… в 214 евро за квадратный метр. Оценочная стоимость дома, указанная в нотариальном акте, и вовсе абсурдна: 22 785,80 лв.

«АПАРТАМЕНТГЕЙТ»: КТО БУДЕТ РАССЛЕДОВАТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СЕРИЙНОГО ФАЛЬСИФИКАТОРА — ГЛАВНОГО ПРОКУРОРА? ЦАЦАРОВ ПРИОБРЕЛ РОСКОШНУЮ ВИЛЛУ ЗА ПОЛЦЕНЫ

Обратившись в несколько агентств недвижимости, Биволъ обнаружил, что в этом районе невозможно найти дома аналогичного размера дешевле, чем за 60 000–70 000 евро. Соседний с Цацаровыми дом — правда, уже достроенный и меблированный — продается за 75 000 евро. В доме Цацаровых еще ведутся отделочные работы, но он совершенно точно не был приобретен в виде бетонной коробки или, как многие полюбили говорить после объяснений Цецки Цачевой, «на этапе котлована». Объект недвижимости получил Акт 16 (документ о вводе в эксплуатацию) 12 ноября 2018 г., а через несколько дней его купили Цацаровы.

Дом Цацаровых

Как хорошо видно в видеорепортаже из поселка, вилла Цацаровых стоит последней в ряду новых роскошных домов в отдельном квартале, который возник на месте бывшего пионерлагеря посреди роскошной родопской природы.

Как достроить 80 квадратных метров за 2 недели

Исключительно странны и те события, которые предшествовали покупке дома. Так, 23 октября 2018 г. было выдано разрешение на строительство на имя главы администрации Пазарджикской области Владимира Джарова. Он получил право возвести пристройки и надстройки общей площадью 80 м² к существующему законно возведенному зданию: оно имело тот же кадастровый номер, что и вилла, позже проданная Цацаровым. Разрешение было выдано на 5 лет.

Разрешение на пристройку 80 м², выданное за две недели до получения Акта 16 на всю виллу.

Через три дня был подписан акт купли-продажи, по которому Джаров и его жена стали собственниками участка. Еще через две недели весь дом с пристройкой и надстройкой был зарегистрирован по Акту 16, получив Удостоверение № 56/12.11.2018 о вводе в эксплуатацию жилого здания с регистрационным номером 94К-05-1#1/12.11.2018, выданное главным архитектором общины Пештера. 26 ноября 2018 г. достроенная вилла была продана семье Цацаровых.

Такая поспешность и нереальные сроки возведения пристройки и надстройки ставят множество вопросов о законности всей операции по приведению дома в завершенный вид и его подготовке к официальной продаже.

Новый поселок для Цацарова и других важных персон

Несколько дней назад дачный поселок «Св. Константин» стал самым новым населенным пунктом Болгарии в соответствии с указом Президента Румена Радева №107/08.05.2019 г. по предложению Министерства регионального развития и Министерского совета от 03.05.2019 г. Теперь в стране ровно 5000 населенных пунктов. Поселок является популярным курортным местом благодаря своей нетронутой природе, красивым видам на соседнее водохранилище Батак и близости к Пештере и Пловдиву. Это место объявил курортом еще в 1901 г. лично царь Фердинанд. В настоящий момент там более 1000 частных домов, причем многие из них принадлежат известным и влиятельным лицам.

Согласно кадастровым документам, земля под участками Цацарова и его соседей остается в исключительной собственности государства. Это бывший пионерский лагерь: на территории в 186 гектаров расположено более 250 построек. Большинство из них — бараки советских времен, однако некоторые здания переоборудованы в роскошное жилье.

Новый статус поселка «Св. Константин» выгоден Цацарову и его соседям: теперь они будут платить более низкие налоги. «Согласно изменениям Закона о местных налогах и сборах, которые были приняты осенью прошлого года, недвижимость в курортных поселках, не являющаяся основным жильем, будет облагаться по более высокой налоговой ставке, — сообщили журналу «Виделина» в администрации общины Пештера. — В поселке “Св. Константин” налоговая ставка будет более низкой, чем на курортах. Решение о размере налоговой ставки будет принимать совет общины Пештера».

В общине успокаивают граждан, заявляя, что в поселке «не будет разрешена установка ограждающих конструкций». В документе черным по белому написано, что «участки вокруг отдельных домов не будут обособляться, поскольку это невозможно. Кроме того, участки не будут продаваться».

Время покажет, устоят ли эти обещания перед желанием собственников приватизировать участки и оградить их от посторонних глаз. Однако практика показывает, что даже в курортных комплексах национального значения однажды приобретенные участки быстро приватизируются и огораживаются.

Сотир Цацаров — серийный фальсификатор сделок с недвижимостью

Вопрос о фиктивных сделках главного прокурора с недвижимостью был поднят редакцией Биволъ и сформулирован в официальном запросе в Высший судебный совет еще до того, как Цацаров в 2012 году был избран на пост главного прокурора. Самая скандальная из этих сделок была оформлена по цене в 120 раз ниже реально уплаченной суммы. В 2008 году Меглена Цацарова, занимающая должность нотариуса, приобрела два огородных участка по цене 119 096 лв. (60 900 евро) за каждый. Но покупка была оформлена по смешной цене в 1000 лв.

Эта история получила известность, поскольку Цацарова подала на продавца в суд, требуя свои 121 800 евро обратно. В решении суда по этому делу ясно указаны два мотива для указания фиктивной суммы в 1000 лв.: 1) уплата более низких налогов и 2) желание продавца скрыть истинную цену!

Разъяснение Цацарова подтверждает второй мотив: он утверждал, что это была обычная «фиктивная сделка», на которой настоял продавец. Формулировка, недопустимая для судьи с многолетним стажем, председателя окружного суда и действующего главного прокурора Болгарии!

Непонятно, руководствовался ли Цацаров тем же мотивом, когда покупал по фиктивным ценам две квартиры в Пловдиве. 17 мая 2007 г. Меглена Цацарова приобрела у компании «Калисто Мати» студию площадью 85 м² на улице Ополченской, 24 вместе с подвальным помещением и долей в 20% от окружающего здание земельного участка по цене… 240 евро/м².

Биволъ обнаружил, что в Реестре недвижимости успешно замаскирована и другая сделка Цацаровых с «Калисто Мати» — квартира площадью 56 м² в самом центре Пловдива на улице Алеко Константинов, 16. К этой квартире прилагаются подвальное помещение и дворовый участок площадью 586 м². Согласно декларации, квартира приобретена по цене 41 307 лв., то есть около 378 евро/м². В то же время, в центре Пловдива невозможно купить жилье дешевле 600 евро/м².

Последняя сделка изначально была задекларирована как «подарок», но когда о ней сообщил Биволъ, была спешно переоформлена как «купля-продажа». Как объяснил судья Цацаров, через 5 лет после совершения сделки он заметил произошедшую ошибку, после чего внес правильные документы в Агентство по регистрации. В телевизионном интервью он обещал показать нотариальный акт, но не сделал этого.

В специальном заявлении, опубликованном вчера на сайте Прокуратуры, Сотир Цацаров пообещал публично представить нотариальный акт и возмутился тому, что материал о секретном «подарке-продаже» был подписан именем Биволъ: по его словам, это «недостаточно смело».

Как хорошо известно в Болгарии и не только, «Биволъ» — это коллективный псевдоним двух независимых журналистов Асена Йорданова и Атанаса Чобанова, которые написали в том числе и этот материал. Еще в 2012 году, прежде чем Цацаров стал главным прокурором, мы призывали его встретиться с нами лицом к лицу на заседании Высшего судебного совета и дать публичные разъяснения своих скандальных сделок с недвижимостью. Тогда ему не хватило для этого смелости. Цацаров даже скрывался от нас и всеми способами уклонялся от ответов на наши вопросы. Сейчас, когда стало ясно, что Цацаров приобрел и четвертый объект недвижимости по сильно заниженной цене, мы снова вызываем главного прокурора для разъяснений.

Фиктивные сделки по покупке жилья и другой недвижимости производятся не потому, что «так хочет продавец», а с целью отмывания средств и прикрытия незаконно полученных доходов, происхождение которых трудно отследить. Речь идет о преступлениях: декларировании неверных данных и уклонении от уплаты налогов, — которые Цацаров вместе с женой совершил в 2007 и 2018 годах. Парадокс состоит в том, что именно он должен проводить проверку высокопоставленных лиц, которые подали в отставку в результате скандала «Апартаментгейт».

Атанас Чобанов, Асен Йорданов

***

If you find this article useful.

Pay a Bivol Tax!

We will highly appreciate if you keep the option Monthly.